Actele necesare vanzarii unui imobil reprezintă primul aspect pe care trebuie să îl pregătești înainte de semnarea unei tranzacții la notar. Fie că vinzi un apartament, o casă sau un teren, documentele corecte sunt obligatorii pentru validarea legală a vânzării. În practică, lista actelor poate varia în funcție de tipul proprietății, regimul juridic sau situația proprietarului.
Pentru vânzarea unui apartament, notarul va solicita atât documente obligatorii, cât și acte situaționale, în funcție de istoricul proprietății. Printre cele mai importante se numără actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal și certificatul energetic. Dacă vrei să vezi exemple de proprietăți pregătite corect pentru tranzacționare, poți consulta oferta Green Alley: proprietăți disponibile
Actul de proprietate
Actul de proprietate este documentul care dovedește legal dreptul de proprietate asupra imobilului și reprezintă baza întregii tranzacții. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, act de donație sau hotărâre judecătorească definitivă. În multe cazuri, verificarea corectă a actelor scurtează considerabil procesul de listare și vânzare al proprietății. Vezi și selecția de proprietăți disponibile Green Alley
Extrasul de carte funciară (CF) este documentul emis de ANCPI care confirmă situația juridică actuală a imobilului: proprietar, suprafață, ipoteci sau alte sarcini. Pentru autentificarea contractului de vânzare, notarul solicită un extras actualizat, cu valabilitate limitată, de regulă 10 zile de la emitere.
Certificatul fiscal atestă faptul că proprietarul nu are datorii către bugetul local pentru imobilul vândut. Documentul este emis de direcția de taxe și impozite locale și este obligatoriu la notar pentru finalizarea tranzacției. Fără acest act, contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat.
Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzarea unui imobil și oferă informații despre consumul energetic al locuinței. Documentul clasifică proprietatea într-o clasă energetică, de la A la G, și este solicitat de notar la semnarea contractului. În plus, certificatul energetic poate influența percepția cumpărătorilor asupra costurilor lunare de întreținere și, chiar condițiile de finanțare oferite de bancă pentru achiziție.
Nu toate tranzacțiile imobiliare presupun aceeași listă de documente. În funcție de regimul matrimonial, modalitatea de dobândire a proprietății sau prezența proprietarului la notar, pot fi necesare acte suplimentare precum certificate civile, procuri notariale sau documentație cadastrală actualizată. Află mai multe despre abordarea consultativă Green Alley pe pagina Despre Green Alley
Certificat de căsătorie sau divorț
Certificatul de căsătorie sau hotărârea de divorț poate fi necesară pentru stabilirea regimului matrimonial aplicabil proprietății. La notar, este important să se clarifice dacă imobilul reprezintă bun comun sau bun propriu, deoarece acest aspect influențează dreptul de vânzare și necesitatea acordului ambilor foști sau actuali soți.
În situația în care proprietarul nu poate fi prezent la semnarea contractului, tranzacția poate fi realizată printr-o procură notarială autentificată. Procura poate acorda mandatarului atât dreptul de înstrăinare a imobilului, cât și dreptul de încasare a prețului, sau poate limita mandatul exclusiv la semnarea actelor, cu virarea banilor direct în contul proprietarului.
Documentația cadastrală include planurile și măsurătorile tehnice necesare pentru identificarea exactă a imobilului. Aceasta este esențială pentru înscrierea și actualizarea informațiilor din cartea funciară și trebuie să corespundă situației reale a proprietății. Orice neconcordanță poate întârzia sau bloca procesul de vânzare la notar.
Procesul de vânzare al unui imobil începe cu pregătirea documentelor și verificarea situației juridice a proprietății, continuând cu negocierea, semnarea antecontractului și autentificarea contractului final la notar. O tranzacție bine organizată reduce riscul blocajelor administrative și accelerează transferul de proprietate. Dacă analizezi și partea investițională a unei proprietăți, poți citi și articolul Green Alley despre investiții imobiliare de succes
Primul pas în vânzarea unui imobil este strângerea tuturor documentelor necesare și verificarea corectitudinii acestora înainte de programarea la notar. Actele expirate, informațiile neactualizate sau neconcordanțele dintre cadastru și situația reală a proprietății pot întârzia semnificativ tranzacția și aprobarea dosarului de către bancă sau notar.
Vânzarea unui imobil implică atât taxe notariale, cât și costuri administrative necesare pentru finalizarea tranzacției. În practică, cumpărătorul suportă onorariul notarului și taxele de intabulare, iar vânzătorul datorează impozitul pe venitul obținut din transferul proprietății. În prezent, impozitul este de 3% dacă imobilul este vândut în mai puțin de 3 ani de la dobândire și de 1% dacă proprietatea este deținută de peste 3 ani. Impozitul este calculat, încasat și virat către stat direct de către notar la semnarea contractului. Pentru o estimare corectă și consultanță personalizată, poți lua legătura cu echipa Green Alley prin pagina de contact
Taxele notariale includ onorariul notarului pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și sunt calculate, de regulă, în funcție de valoarea declarată a imobilului. Costurile pot varia în funcție de complexitatea tranzacției, tipul proprietății și eventualele servicii suplimentare necesare pentru finalizarea actelor.
Pentru vânzarea unui apartament în 2026 ai nevoie de actul de proprietate, extras de carte funciară actualizat, certificat fiscal, certificat de performanță energetică și documentația cadastrală, plus alte acte specifice situației tale.
Da, certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzarea unui imobil și este necesar la semnarea contractului la notar.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil, de regulă, 10 zile și trebuie să fie actualizat la data tranzacției.
Nu. Notarul solicită certificatul fiscal care confirmă lipsa datoriilor către bugetul local înainte de autentificarea contractului.
În practică, taxele notariale și costurile de intabulare sunt suportate de cumpărător, conform uzanțelor pieței imobiliare.
Vrei să vinzi un apartament fără blocaje administrative? Contactează-ne!
